Appartement à Bergem

Nous avons le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de ±115 m², situé dans une petite copropriété de seulement six logements, en plein cœur de Bergem.

Ce bien, situé au rez-de-chaussée, se distingue par ses larges baies vitrées à l’arrière, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Exposé plein sud, il vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil depuis votre terrasse ou encore depuis votre jardin privatif, avec une vue dégagée sur un espace vert paisible.

Un atout considérable : un double garage privatif ainsi que des emplacements de stationnement extérieurs.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

• Un vaste hall d’entrée de ±11,33 m²

• Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un grand espace de vie de ±44,20 m² avec accès à une terrasse de ±15,75 m²

• Un WC séparé de ±1,43 m²

• Une salle de bain de ±8,25 m² avec baignoire et douche à l’italienne

• Une chambre principale de ±19,06 m² avec vue sur le jardin

• Deux autres chambres de ±13,40 m² et ±10,88 m²

Sous-sol :

• Un spacieux garage privatif de ±38,91 m²

• Une grande cave/buanderie de ±8,38 m²

• Un jardin privé de ±66,07 m²

Parmi ses nombreux équipements : certificat énergétique classe B, triple vitrage, volets électriques, système d’alarme, moustiquaires et chauffage au gaz.

Bergem est un village calme qui offre un cadre de vie agréable, idéalement situé entre Luxembourg-ville (à 10 minutes) et Esch-sur-Alzette (à 7 minutes), avec un accès rapide aux autoroutes (3 minutes). Grâce à l’arrêt de bus situé juste en face et à la proximité de la gare de Dippach-Gare, les déplacements vers la capitale et les alentours sont simples et efficaces. L’environnement verdoyant et convivial est parfait pour les balades et les loisirs en plein air. Tous les commerces nécessaires se trouvent dans les localités voisines, notamment à Foetz (3 km) et Wickrange (1,5 km), pour une vie quotidienne facile et confortable.

Bon à savoir : profitez du crédit d’impôt élargi à 40.000 € (au lieu de 30.000 €) pour les actes notariés signés entre le 1er janvier 2024 et le 30 juin 2025 !

N’hésitez pas à nous contacter par message pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 621278925.